I Vantaggi della Formula “Tutto Compreso”

Gli appartamenti della Fiorita Passive House sono disponibili per l’affitto a breve/medio/lungo termine (da 1 settimana al classico contratto 3 anni + 2 anni) con la formula “Tutto Compreso” che comprende il canone di locazione e tanti servizi accessori, che nei contratti tradizionali devono essere pagati separatamente.
La scelta di questa formula è stata pensata per semplificare la “burocrazia” legata agli affitti e far pagare un unico canone al locatario, invece di avere tanti piccoli pagamenti che alla fine rendono difficile il controllo della spesa totale.
Basti pensare che un inquilino solitamente deve pagare il 50% del costo per la registrazione del contratto, intestarsi il contatore, pagare ogni due mesi le utenze, pagare la manutenzione degli impianti (es. la caldaia), ecc. e poi disdire i vari contratti al termine del contratto di affitto.
Con un unico canone invece non c’è la preoccupazione di costi inaspettati e l’incombenza di dover fare tanti pagamenti in diverse scadenze.
Tutto questo ad un costo in linea con il mercato, avendo a disposizione un alloggio nuovo, di qualità superiore a tutti gli altri immobili sul mercato ed a bassissimo impatto ambientale.

La formula “Tutto compreso” include:
  • Canone affitto
  • Spese condominiali
  • Utenze acqua – energia elettrica(1)
  • Riscaldamento / raffrescamento
  • Manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti e degli elettrodomestici
  • Pulizia/sostituzione periodica dei filtri ventilazione meccanica
  • Tasse/imposte sulla casa (es. IMU-TASI-TARI)
  • Canone RAI
  • Spese di stipula e gestione del contratto di affitto (imposta di bollo e di registro)
  • Connessione internet Wi-Fi
  • Assicurazione condominio e RCT dei condomini
  • Nessun aumento Istat per la durata del contratto
  • Costi per fideiussione bancaria obbligatoria, sostitutiva delle mensilità anticipate a titolo di caparra
  • Pulizia aree comuni
(1) Le spese delle utenze (acqua e luce) sono comprese nel canone entro delle soglie calcolate sulla media del consumo nazionale, per prevenire sprechi a danno dell’ambiente.

Nella tabella seguente è riportato un prospetto riepilogativo delle spese da sostenere con un contratto di affitto “tradizionale”.
Per vedere le caratteristiche e le dotazioni degli appartamenti e i servizi inclusi cliccare qui.

I costi di un affitto tradizionale

Monolocale con 1 persona (€/anno) Bilocale con 2 persone (€/anno)
Canone di locazione(1) (2) 5.160,00 6.324,00
Spese Condominiali(3) 204,00 204,00
Imposta di bollo per registrazione contratto e bolli per ricevute pagamenti mensili(4) 40,00 40,00
Imposta di registro per registrazione contratto(5) 51,60 63,24
Bolletta Luce(6) 300,00 550,00
Bolletta Gas(7) 430,00 650,00
Bolletta Acqua(8) 170,00 340,00
ADSL(9) 300,00 300,00
Canone Rai 113,50 113,50
Manutenzione Caldaia(10) 80,00 80,00
TASI/TARI(11) (12) 12,00 20,00
Totale Mensile 570,75 722,06


(1) Costo medio di affitto a Cesena (FC) di un monolocale. Media calcolata su 11 monolocali da 30 a 40 mq, in zona centrale, mese settembre 2014. Fonte www.immobiliare.it
(2) Costo medio di affitto a Cesena (FC) di un bilocale. Media calcolata su 59 bilocali da 40 a 65 mq, in zona centrale, mese settembre 2014. Fonte www.immobiliare.it
(3) Costo medio di spese condominiali a Cesena (FC). Media calcolate su 16 immobili (monolocali e bilocali) da 30 a 65 mq, in zona centrale, mese settembre 2014. Fonte www.immobiliare.it
(4) I costi dell’imposta di bollo (16,00 € per 2 copie) per la registrazione dei contratti, nell’uso comune, spettano al 100% al locatario. I costi per l’imposta di bollo (2,00 €) sulle ricevute di pagamento dei canoni mensili, in base alla normativa vigente, spettano al locatario.
(5) I costi  per l’imposta di registro per la registrazione del contratto, nell’uso comune, spettano al 50% al locatario e al 50% al locatore. Nella tabella sono considerati i costi al 50% spettanti al locatario.
(6) Costo per la voltura iniziale (30 €) + 6 bollette bimestrali con un consumo mensile di 150 kWh di energia a persona (tariffa residente). Fonte www.segugio.it
(7) Costo per la voltura iniziale (30 €) + 6 bollette bimestrali con un consumo mensile di 40 mc di gas a persona (riscaldamento conteggiato su monolocale di 30 mq in classe energetica D – 330mc annui). Fonte www.segugio.it
(8) Costo per la voltura iniziale (50 €) + 6 bollette bimestrali con un consumo mensile di 5 mc di acqua a persona.
(9) Ipotesi di abbonamento Wind-Infostrada/Teletu, offerte piu’ economiche sul mercato mese settembre 2014.
(10) La manutenzione ordinaria della caldaia spetta al conduttore. Costo medio della manutenzione della caldaia a Cesena (FC).
(11) Nell’ipotesi è conteggiata la Tasi/Tari a carico del occupante dell’appartamento, tariffa residente, 1 occupante.
(12) Nell’ipotesi è conteggiata la Tasi/Tari a carico del occupante dell’appartamento, tariffa residente, 2 occupanti.